「家づくり」は初めて経験される方が多く不安が多いと思います。
そのため、住宅会社側から予算や希望する家の大きさについて質問を投げかけられても「どう答えていいのかわからない」というのが本音ではないでしょうか。
実際、家族や友達から聞いた情報やネット、ＳＮＳ等からの情報を得てだいたいこれくらいかかるんだろうなという目安を知ることができるものの、必ずしもそれが自分にベストだとは限らないですよね､、
そんなわけで弊社では「予算はいくらぐらいでお考えですか？」という質問は一切投げかけません。
一緒に予算を導きだしていくという作業、つまり「資金計画」を行っていきます！！
家を建てるためにまず初めに「資金計画」から！
理想を聞いてから予算を算出すると…
とんでもない状況とは、、
自分が希望する家を建てるためには、約4,500万円の費用が必要になります。
一方で、毎月の返済額を9万円以下に抑えるためには、借入額を3,000万円に抑える必要があります。そのためには、約1,500万円前後自己資金が必要です。多額の自己資金を準備できる人は限られています。この状況では、ローンの負担を増やすしか解決策がありません。
もし500万の自己資金しか準備できない場合、借入額が1,000万円増えて毎月の負担が3万円増えるか、金利が安い変動金利を選んで1.5万円まで負担を抑えるかの選択が必要です。変動金利を選ぶ場合は、金利上昇によるリスクを考慮する必要があります。
自己資金と返済金額を先に算出した上で家づくりを進めるようにすれば、
自己資金500万円＋借入3,000円＝3,500万円の中で、「土地」と「家」の選択を行うことで、将来の負担や不安を軽減しながら家づくりを進めることができます。
とはいえ、1,000万円のギャップを埋めるのはそう簡単なことではないですね､、
家づくりで予算を抑えるため、選ぶ土地や建てる家を見直したとしてもさすがに難しい話です。
さらに住宅ローン選びや各種保険の見直し、貯蓄の手段見直しも重要になります。
次回は、住宅ローンと積立投資についてお話します。
まとめ
初めに「資金計画」を行うことが重要ということを分かっていただけたでしょうか。
お気軽にご相談お待ちしております。